Der Beleihungswert ist der von der Bank nach festen Verfahren ermittelte, dauerhaft erzielbare Wert einer Immobilie. Anders als der Marktwert klammert er vorübergehende Schwankungen und spekulative Elemente aus und darf den Marktwert nicht übersteigen. Er bildet die Grundlage für die Beleihung und die Konditionen.
Der Beleihungswert ist der Wert einer Immobilie, den die Bank nach festen Verfahren als dauerhaft erzielbar ansetzt. Er beantwortet die Frage, welchen Erlös die Immobilie auch in schlechteren Zeiten noch verlässlich bringen würde.
Anders als der aktuelle Marktwert klammert der Beleihungswert vorübergehende Schwankungen sowie spekulative Elemente bewusst aus und darf den Marktwert nie übersteigen. Er fällt deshalb in der Regel vorsichtiger aus.
Für die Finanzierung ist er die zentrale Bezugsgröße. Aus dem Verhältnis von Darlehen zu Beleihungswert ergibt sich der Beleihungsauslauf, der die angebotenen Konditionen unmittelbar beeinflusst.
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